ÁREAS DE ATUAÇÃO
Serviços de Assessoria Técnica em Processos Administrativos e Judiciais na área de avaliação de bens:
– para partilha, inventário e sucessões;
– para fusões, aquisições ou cisões de empresas;
– de quotas de participação em empresas ou negócios;
Execução de laudos técnicos:
– construções inacabadas;
– patologias construtivas;
– segurança do trabalho;
– invasões de áreas;
– desapropriações;
– servidões;
– compartilhamento de infra-estrutura;
Avaliação (determinação do valor de mercado para compra e venda ou locação), reavaliação e controle patrimonial de ativos:
imóveis urbanos e rurais;
empresas, negócios, concessões, marcas e patentes, processos, indústrias e agroindústrias;
Serviços de Topografia e Georreferenciamento;
Estudos de viabilidade econômico-mercadológica de empreendimentos imobiliários convencionais (loteamentos e condomínios residenciais e comerciais) e de base imobiliária (shoppings centers, hotéis, hipermercados, parques temáticos, hospitais, clínicas, estabelecimento de ensino e outras operações de base imobiliária, com fins de exploração comercial e/ou de serviços);
Valor econômico-mercadológico de shoppings centers, hotéis e similares, hipermercados, parques temáticos, hospitais, clínicas, estabelecimento de ensino e outras operações de base imobiliária, com fins de exploração comercial e/ou de serviços;
Apuração do valor de carteiras de investimentos imobiliários;
fundações e empresas de participação
Estudo econômico-mercadológico do ideal permuta de terrenos por área construída;
Execução de laudos técnicos estruturais de edificações e marquises;
Laudo de Constatação, Lindeiros, Ad Memoriam Perpetuam Rei Memoriam
Projetos, Orçamentos, Acompanhamento, Medições e Gerenciamento de obras e serviços de engenharia de:
edificações residenciais , comerciais, industriais e institucionais
pavimentação;
sinalização;
drenagem;
redes de abastecimento de água;
redes de esgoto pluvial e sanitário;
reservatórios;
depósitos de resíduos sólidos;
DADOS PESSOAIS
Brasileiro, solteiro, 34 anos.
Porto Alegre – RS.
Telefone: (51) 8402-7478 – 3372-76850020
E-mail: mbeinlich@gmail.com.
FORMAÇÃO
Graduado em Engenharia Civil. PUC-RS, conclusão em 2007.
QUALIFICAÇÕES
Vivência de 20 anos em Engenharia de Avaliações e Projetos de Investimentos.
Coordenação e planejamento de projetos de engenharia avaliação.
Acompanhamento de obras, Orçamentos e Compras para Obras de Engenharia Civil.
Responsável pelos Laudos de Avaliação para fins seguro, contabilização, negociação e outras finalidades.
Pacote Office (Word e Excel nível Avançado).
AutoCAD Básico.
Inglês Básico.
EXPERIÊNCIA PROFISSIONAL
2007–2010 Embraval – Consultoria e Engenharia Ltda – Porto Alegre/RS
Engenheiro Civil
Gerenciamento e execução de trabalhos na área de engenharia econômica; projetos de viabilidade econômico-financeira; consultoria patrimonial; avaliação de empreendimentos comerciais de base imobiliária (shopping centers); avaliação econômica de culturas, avaliação econômica de processos de produção e armazenagem, avaliação econômica de empresas com características especiais, laudos de avaliação com inferência estatística de imóveis urbanos, rurais, máquinas, equipamentos, ferramentas e instalações industriais.
2007–2009 UNIMOLD – Estruturas pré-moldadas Ltda – Viamão/RS
Engenheiro Civil
Acompanhamento, Fiscalização e Análise dos projetos dos empreendimentos de obras de estrutura pré-moldada e convencionais.
QUALIFICAÇÕES E ATIVIDADES PROFISSIONAIS
Inglês – Básico (PUCRS, 1 ano, conclusão em 2006).
Curso de Especialização em Engenharia de Avaliações e Perícias – IGEL/IBEC/UFF (2006)
Visitas orientadas a obras de engenharia no Uruguai e na Argentina – PUCRS (2006).
Seminário “NBR-14653 – Norma Brasileira de Bens, Comentada” – IGEL (2004)
Curso de Planejamento Financeiro e Avaliação Econômica de Projetos – FUPAI (1999)
Curso de Patologias das Edificações – NORIE/UFRGS (1999)
Curso de Avaliações e Perícias – (1999)
Curso de Análise da Viabilidade Econômica de Empreendimentos da Construção Civil – ABEMEC (1997)
INFORMAÇÕES ADICIONAIS
Premiado com o trabalho Cálculo do Valor de Mercado de Obras Inacabadas com Amparo em Análise De Viabilidade Econômica – Estudo De Caso, juntamente com os colegas Gilberto Guizzo, Leila Szczecinski Cótica (2006).
Premiado com o título de Aluno Destaque Solidariedade – Menção Honrosa (2007);
PRINCIPAIS SERVIÇOS REALIZADOS NA EMBRAVAL
Elaboração de Estudos de Viabilidade Relativos a Arrendamentos Visando a Avaliação Técnica, Econômica e Financeira das Áreas e Instalações Portuárias destinadas a Arrendamento na Área do Porto de Porto Alegre, RS. Terminal de Contêineres – TECON, com terreno de área 36.054,84m2 e instalações portuárias previstas de 4.009,41m2 localizado na Av. Mauá, 1050, Município de Porto Alegre/RS.
Avaliação do Terminal Almirante Tamandaré – TERGRASA composto de Bens Imóveis (refeitório, almoxarifado, armazéns graneleiros, silos verticais, moegas, torre de transferência, edifício de distribuição de pesagem, oficinas, cais de barcaça norte, torres mistas, cais de barcaça sul, cais de navios, prédio de amostra, vestiários e sanitários, subestações elétricas, túneis e galerias) totalizando 78.330m2 de área construída, 56.000m2 de cercas, linha férrea e pavimentação; 826 itens de Bens Móveis constituídos de máquinas, equipamentos, móveis e utensílios.
Elaboração de Estudos de Viabilidade Relativos a Arrendamentos Visando a Avaliação Técnica, Econômica e Financeira das Áreas e Instalações Portuárias destinadas a Arrendamento na Área do Porto Organizado do Rio Grande, RS. Terminal de Produtos Florestais – TEFLOR, localizado na Av. Almirante Maximiano Fonseca, s/n, ao Sul do Tecon Rio Grande (n 201); 4ª.Secção da Barra, Município de Rio Grande/RS.
Estudos de viabilidade sob a ótica econômica, financeira e ambiental do Novo Teminal de Contêineres do Porto do Rio Grande – TECON II.
Estudos de viabilidade sob a ótica econômica, financeira e ambiental para arrendamento do Cais Marcílio Dias do Porto de Porto Alegre.
Levantamento topografico cadastral, pesquisa cartorial de propriedade, memorial descritivo, identificação de áreas, lotes, benfeitorias existentes e avaliação de imóveis localizados na área 15, vila floresta, junto a pista do aeroporto salgado com a finalidade de desapropriação da área, totalizando 134 lotes e 5 áreas de terras, 212 edificações em uma área superficial de 124.789,68m2.
Complexo industrial, envolvendo terrenos que totalizam 21.950,00m2, edificações e benfeitorias que totalizam uma área construída de 14.744,28m2, de propriedade de Indústrias Alimentícias Leal Santos Ltda, localizado na Avenida Almirante Maximiniano da Fonseca, s/n° – Fundos 4° Seção da Barra, – Área Portuária – Rio Grande/RS – CEP: 96.204-040.
Avaliação de mais de 90 imóveis da OAB/RS.
Avaliação integral do ativo fixo de Banrisul Armazéns Gerais.
Avaliação econômica de todas as unidades da CESA no RS.
Avaliação integral e controle do ativo fixo de MWM INTERNATIONAL Motores nos anos de 2000, 2004 e 2007.
Avaliação Integral do ativo do Frigorífico Mabella – RS.
Avaliação Econômica do Canoas Shopping Center para a FUNCEF – Fundação dos Economiários Federais.
Avaliação Econômica do Lindóia Shopping Center para o ISBRE – Instituto de Seguridade Social do BRDE.
Avaliação Econômica da Unidade de Armazenamento situada em Área Portuária de Porto Alegre para a CESA – Companhia Estadual de Silos e Armazéns.
Laudo pericial de engenharia – registro da situação fática das edificações lindeiras ao imóvel referência, com área construída de aproximadamente 2.400,00m2, de nº 516 a Avenida Júlio de Castilhos, esquina com a Rua Cel. Vicente, bairro centro, em Porto Alegre, Estado do Rio Grande do Sul, Brasil.
Vistoria, Descrição, Diagnóstico Imobiliário, Pesquisa De Mercado, Execução De Laudo Técnico De Avaliação Pelos Métodos Comparativo Direto De Dados De Mercado, Involutivo E Evolutivo, Método Da Capitalização Da Renda Cujo Objetivo Foi Determinar O Valor De Mercado Para Seguintes Bens Imóveis: 1. Diário De Notícias, N. 915 – At: 67.313,55m2 Ac: 490,16m2; 2. Rua João M. Maciel, N. 8560 – At: 4.250,00 Ac: 687,56m2; 3. Centro de Treinamento – Estrada Do Conde, N.5.500 – At: 259.829,00 Ac: 1.685,98m2 E 4. Ilha Grande Dos Marinheiros – At: 10.000,00m2, segundo os critérios de avaliação de bens estabelecidos pelas normas técnicas NB 14653/04 – Parte I – Avaliação de Bens e Parte II – Avaliação de Imóveis Urbanos da ABNT;
Elaboração de Laudo de Avaliação de Mercado das Glebas Urbanas, de acordo com a Lei Complementar do Município de Porto Alegre-RS, que estabelece o regime urbanístico correspondentes à área do Estádio Olímpico-Azenha e da Arena do Grêmio-Humaitá, segundo os critérios de avaliação de bens estabelecidos pelas normas técnicas NB 14653/04 – Parte I – Avaliação de Bens e Parte II – Avaliação de Imóveis Urbanos da ABNT;
PRINCIPAIS SERVIÇOS REALIZADOS NA UNIMOLD
Acompanhamento, Fiscalização e Análise dos Projetos dos empreendimentos abaixo relacionados:
Obra: CAPITAL FOMENTO COMERCIAL LTDA. (MAKRO CENTRAL DE AVIAMENTO LTDA)
Endereço: Rua “F”, nº 100, Distrito Industrial Jorge Lanner no município de Canoas – RS – – CNPJ: 00.460.986/001-82 – I E: 0960574352.
Local da obra: Rua “F” esquina com rua “A” e “G”, (hoje nº 123) Distrito Industrial Jorge Lanner no município de Canoas – RS. A obra em referência possui área construída de 4.876,53 m2.
Período: 13 de março de 2.007 a 30 de junho de 2.010.
Obra: GUARAPARI COMÉRCIO DE GÊNEROS ALIMENTÍCIOS LTDA
Endereço: Av. Liberdade – Vila Sta. Isabel, município de Viamão – RS – CEP 94480-97 — CGC 88.910.294/0003-00 Insc. Est. 1590085660.
Local da obra: Av. Liberdade – Vila Sta.Isabel, município de Viamão – RS, a obra em referência possui área construída de 8.051,00 m2.
Período: 29 de dezembro de 2.006 a 30 de junho de 2.009.
Obra: MAROZAL LOGÍSTICA LTDA.
Endereço: Rodovia Anel Rod. III Polo Petroquímico (Rincão dos Pinheiros) – Triunfo – RS – CEP 958400-000 – CNPJ 04613222/0001-30
Local da obra: Anel Rod. III Polo Petroquímico (Rincão dos Pinheiros) – Triunfo – RS, a obra em referência possui área construída de 4.977,79 m2.
Período: 11 de março de 2.008 a 28 de fevereiro de 2.009.
Obra: ELMO DOTA.
Endereço e local da obra: Rodovia RS 118 – Km 15, nº 6.668, município de Gravataí – RS,
a obra em referência possui área construída de 6.040,00 m2
Período: 23 de março de 2.006 a 28 de fevereiro de 2.007.
Alguns atestados:
